苏州太湖明珠南波湾—价值分析；内部爆料！！！

物业地址：苏州市七都镇环湖路

年限：40年，酒店式公寓

在售产品:平层公寓，LOFT复式公寓

A幢

①    2-3层5.4米层高LOFT，双层空间，面积65-120平

②   4-15层 精装平层公寓，面积51-120平   

B幢

1层：接待大厅、曼香餐厅

2-3层：尊荣会KTV

4-5层：健身会所

6层：会议室

7-15层:精装客房（带软装）

项目优势

整租15年（统一截止日期2032年2月28日）前10年

1-3年每年固定租金收益按照合同价5%计算，4-6年每年固定租金收益按照合同价的6%计算，7-10年每年固定租金收益按照合同价的7%计算。

租金按照季支付，每季度前5天付款，第一年租金起算时间为客户交完房并缴清所有款项后4个月开始计算。

10年期满后按照市场实际租金9：1分成；整租期满后客户出售该物业，可不低于原购房合同价150％优先出售给开发商方。

楼盘位置：苏州市七都镇环湖路

总建筑面积约13.4万方：一期4.4万方高端湖景公寓、二期9万方高端湖景住宅。

绿化率:60%以上

容积率：4.45

物业费：1.72元、电费0.86元、水费3.5元/吨

物业公司:吴江南泊湾物业管理有限公司

开发商：苏州七都科技园开发有限公司

现房交付标准: 精装。

面积:51㎡、65㎡、78㎡、84㎡、120㎡

项目商业部分由A座、B座以及中间的裙楼部分组成，总规划户数436户，户型有一房两厅，以及两房两厅，主力面积50——120平不等，项目绿化率高达60%，得房率在70%左右，容积率4.45。二三楼是5.4米层高的复式，买一层得一层。四楼到十五楼为标准公寓房，层高3.6米。

项目为高端旅游度假型酒店式公寓，集办公、人才公寓、购物、餐饮、住宿、休闲娱乐以及湖景商品房于一体的综合性、多功能平台。

A座目前已经成熟运营2年。2~3楼尊容会KTV，4~5楼健身会所，6楼市利尚会所，7楼市桌游吧，8~15楼是开元曼居酒店酒店，中间裙楼目前筹备千人宴会厅，六月份装修，小区后期招商会引进广发银行等。

项目周边3公里约10万人，出租率100％，投资有保障

生活配套：四大银行、五大商超、三家医院、多家农贸市场。

教育配套：七都镇幼儿园、七都中心小学、太湖大学堂

商业配套：尊荣KTV、开元曼居酒店、华润万家、好又多、奥玛生活购物广场。

公交路网：743路、7612路、7608路。

如有意者来电即享优惠，免费安排班车接送。

概述：

项目卖点：太湖一线湖景、10年期内带租约销售、10年内固定租金收益按6%计算，10年期满可不低于原合同价150％出售给开发商，1300家企业环伺周围。项目周边3公里约10万人，出租率100％，投资有保障

生活配套：四大银行、五大商超、三家医院、多家农贸市场。

教育配套：七都镇幼儿园、七都中心小学、太湖大学堂

商业配套：尊荣KTV、开元曼居酒店、华润万家、好又多、奥玛生活购物广场。

公交路网：743路、7612路、7608路。距离太湖10米，10米，10米！正在的湖景房，等您来选购！