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苏州太湖明珠南波湾—价值分析;内部爆料!!!

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    2017-12-21 21:45
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    发表于 2017-9-18 14:04:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
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    [size=18.6667px]苏州太湖明珠南波湾—价值分析;内部爆料!!!
    物业地址:苏州市七都镇环湖路
    年限:40年,酒店式公寓
    在售产品:平层公寓,LOFT复式公寓
    A幢
    ①    2-3层5.4米层高LOFT,双层空间,面积65-120平
    ②   4-15层 精装平层公寓,面积51-120平   
    B幢
    1层:接待大厅、曼香餐厅
    2-3层:尊荣会KTV
    4-5层:健身会所
    6层:会议室
    7-15层:精装客房(带软装)

    项目优势
    整租15年(统一截止日期2032年2月28日)前10年
    1-3年每年固定租金收益按照合同价5%计算,4-6年每年固定租金收益按照合同价的6%计算,7-10年每年固定租金收益按照合同价的7%计算。
    租金按照季支付,每季度前5天付款,第一年租金起算时间为客户交完房并缴清所有款项后4个月开始计算。
    10年期满后按照市场实际租金9:1分成;整租期满后客户出售该物业,可不低于原购房合同价150%优先出售给开发商方。

    楼盘位置:苏州市七都镇环湖路
    总建筑面积约13.4万方:一期4.4万方高端湖景公寓、二期9万方高端湖景住宅。
    绿化率:60%以上
    容积率:4.45
    物业费:1.72元、电费0.86元、水费3.5元/吨
    物业公司:吴江南泊湾物业管理有限公司
    开发商:苏州七都科技园开发有限公司
    现房交付标准: 精装。
    面积:51㎡、65㎡、78㎡、84㎡、120㎡
    项目商业部分由A座、B座以及中间的裙楼部分组成,总规划户数436户,户型有一房两厅,以及两房两厅,主力面积50——120平不等,项目绿化率高达60%,得房率在70%左右,容积率4.45。二三楼是5.4米层高的复式,买一层得一层。四楼到十五楼为标准公寓房,层高3.6米。
    项目为高端旅游度假型酒店式公寓,集办公、人才公寓、购物、餐饮、住宿、休闲娱乐以及湖景商品房于一体的综合性、多功能平台。
    A座目前已经成熟运营2年。2~3楼尊容会KTV,4~5楼健身会所,6楼市利尚会所,7楼市桌游吧,8~15楼是开元曼居酒店酒店,中间裙楼目前筹备千人宴会厅,六月份装修,小区后期招商会引进广发银行等。
    项目周边3公里约10万人,出租率100%,投资有保障
    生活配套:四大银行、五大商超、三家医院、多家农贸市场。
    教育配套:七都镇幼儿园、七都中心小学、太湖大学堂
    商业配套:尊荣KTV、开元曼居酒店、华润万家、好又多、奥玛生活购物广场。
    公交路网:743路、7612路、7608路。
    如有意者来电即享优惠,免费安排班车接送。
    概述:
    项目卖点:太湖一线湖景、10年期内带租约销售、10年内固定租金收益按6%计算,10年期满可不低于原合同价150%出售给开发商,1300家企业环伺周围。项目周边3公里约10万人,出租率100%,投资有保障
    生活配套:四大银行、五大商超、三家医院、多家农贸市场。
    教育配套:七都镇幼儿园、七都中心小学、太湖大学堂
    商业配套:尊荣KTV、开元曼居酒店、华润万家、好又多、奥玛生活购物广场。
    公交路网:743路、7612路、7608路。距离太湖10米,10米,10米!正在的湖景房,等您来选购!

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